合资买房协议的具有法律效力，只要满足以下条件
1.当事人双方是具有完全民事行为能力的人； 2.双方的意思表达真实； 3.协议内容不违反法律法规。符合道德规范。 法律依据 华人民和民法典第十八条， 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活源的，视为完全民事行为能力人。 不需要。购房协议只要双方协商一致，并签订房屋买卖合同后就会发生法律效力。不需要办理公证约束合同双方的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义，不得擅自变更或者解除合同。 民法典第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 两个人合伙买房，房证只写一个人名字，如果是夫妻可以，如果不是夫妻最好写两个人名字，防止将发生纠纷。夫妻关系存续期间所得的房如没有特殊约定，只写一个人名字也是属于夫妻同所有。法律快车提醒，我的不动，是以登记为准的。 法律依据民法典第二百零九条 不动物权登记的效力不动物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于家所有的自然资源，所有权可以不登记。